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2012国际米兰:132.6億!新鴻基攜手平安入主江河匯!開啟杭州新時代

[2019-08-08]

国际米兰吧贴吧 www.pnjwup.com.cn       一場“曠世之爭”終于落下了帷幕。今日(8月7日),江河匯絕版寶地公示了最終競標得主!杭政儲出(2019)26號、杭政儲出(2019)27號、杭政儲出(2019)28號地塊由新鴻基&平安聯合競得。最終成交價為132.6億,成為杭州單項目歷史新高!

      根據規劃,江河匯綜合體集住宅、商業、商務辦公、娛樂康體等于一體,還規劃建主題公園、激光水幕秀和摩天輪等建筑。
      如此重要的項目,對于房企的要求也頗高。為何新鴻基&平安能中標呢?
      江河匯城市綜合體未來的定位是成為“世界級城市旅游金融綜合區”,這對拿地開發商的商業運營實力有極高的要求,在商業開發上具有豐富經驗的香港新鴻基集團對此游刃有余。
      早在上世紀90年代,新鴻基就以“城市綜合體”的先驅理念首創香港IFC,成功開創了具有國際影響力的商業項目典范,之后又將開發城市綜合體的豐富經驗引入內地,以其擅長的商業旗艦項目、TOD項目建立優質品牌。
      新鴻基除了深耕香港本土,有高檔奢華線的港島中環IFC、風尚潮流線的九龍的apm以及沙田的新城市廣場等代表項目,還不斷在內地一線城市開疆擴土。1993年新鴻基地產借助與北京東安集團合作開發新東安廣場進入內地商業地產,并由此打造了內地首個商業項目北京APM。之后新鴻基又布局了上海的黃金地段,打造出上海IFC、上海IAPM等標桿型商場。
      而說起平安大家更多想到的是保險,卻不知平安也是隱形的房地產帝國。通過買地、買房、買房企的方式,中國平安從名不見經傳的公司躋身世界五百強,穩穩地坐在房產行業鏈頂端。平安第一次在杭州在公開市場上拿地,是2012年拿下的錢江新城核心區內的E—03地塊,也就是如今萬象城隔壁的平安金融中心。今年4月29日,中國平安旗下的杭州平安金融中心悅坊商場正式開業,開啟杭州商業的“新零售”時代,打造人文與商業交融的消費新場景。另一方面,在純商業的匯西區塊的招標文件中有明確指出,商務報價50分,設計方案40分,運營資信10分這三個要求。其中運營資信中的評分包含:2017年度“財富世界500強”排名1-100名、低密度街區式開發經驗、與世界奢侈品牌合作數量3個以上、與米其林餐廳合作數量3個以上等選項。根據資料顯示,中標的房企中只有平安在2017年度的“財富世界500強”前100名中,排名第39位。
      自杭州從西湖時代邁入錢塘江時代后,錢江新城絕對是杭州躋身“新一線”城市的標志性產物。江河匯綜合體做為錢江新城內最重要的配套之一,也扮演著重要的角色。江河匯的定位是擬建成為金融商務辦公、城市旅游體驗、居住公寓和客運通航等多功能綜合體航母。匯西區塊,此區塊建筑主打低層高密度,將打造成一個休閑旅游、零售、餐飲、娛樂廣場的勝地, 還有高星級酒店業態。匯中區塊占地約445 畝(含水域),突出生態綠帶、城市水上游樂體驗、水上活動、客運通航等。匯東區塊將成為5A 級甲級商務寫字樓、五星級主題酒店、高端住宅組成的多業態、多功能超高層建筑群和精品商業、O2O 活力街區互為補充。
      這是對標國際級別的的項目,例如英國的金融城、上海的陸家嘴,江河匯擁有著金融商務中心;規劃的大型摩天輪,猶如泰晤士河邊的倫敦眼一樣,成為杭州新地標;水上活動、航運等對標的是巴黎塞納河等世界級人文、旅游濱水活動區域......相信,新鴻基和平安的強強聯合,未來江河匯就是杭州面對世界的一個新坐標,是杭州的下一張國際化名片。作為杭州的下一張國際化名片,地塊周邊的配套已經相當成熟,緊鄰地鐵6號線和9號線換乘站三堡站,與奧體博覽城隔江相望,江畔同側還有萬象城、來福士廣場、杭州洲際酒店等重要配套。因此,板塊內在售項目的價格也不便宜...
      值得一提的是,在7月10日,江河匯城市綜合體地塊的新招標文件中,新增了“限房價”條款。杭政儲出[2019]26號、27號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于63800元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于70180元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于6000元/㎡。這樣的價格會吸引不少人。 
      對于躋身“新一線”的杭州來說,這樣一座“城市封面”性質的綜合體,為城市整體的商業業態升級提供了強大驅動力,一個全新的未來杭州商圈已經在我們面前徐徐展開。